聚焦郑州首批商品房现状②丨历经30余年曾破败不堪它如何成为郑州老旧小区改造示范单位丰富的配套设施、焕然一新的小区环境，谁能想到，有着30余年房龄的同乐小区曾经破旧不堪，如今已跃身成为郑州市老旧小区改造示范单位，这个始建于80年代末90年代初的初代商品房，凭借新颜让准备搬离小区的业主有了留下的底气。

　　走进惠济区东风路上的同乐小区南院，满目新颜。淡的文化墙上，国风水墨画赏心悦目。社区内整洁的水泥路两侧，绿树成荫，原木色的长椅是老人晒太阳的好去处，高清摄像头随处可见，为居民的归家路提供安全保障。

　　旁边的健身器材上，居民三三两两锻炼着，谁能想到，这个有着30余年房龄的老院曾经破旧不堪，如今已跃身成为郑州市老旧小区改造示范单位。“院子变美了，本来准备搬走过冬，我现在不走了！”58岁的老居民吴女士说。

　　同乐小区（南院）始建于80年代末90年代初，至今已交付30余年，居民楼共计32栋，居民3000余人，建筑面积约10.9万平方米。2019年7月，经惠济区发展改革和统计局批复，同乐小区被纳入老旧小区改造项目。

　　走在小区内，院内东南角的车棚里整齐地停着自行车、电动车，一名保洁员正在清理附近的垃圾箱。楼道里的墙面也刷过白灰，鲜见乱涂乱画、小广告和堆积物，摸一把楼梯扶手，也很干净。

　　居民吴女士和张大爷坦言，小区实属 “高龄”，管线老化、违章搭建、安防和消防设施欠缺等问题明显，“我们这个小区建了有30多年了，道路坑坑洼洼，卫生环境差，设施也逐渐老化，给我们的生活带来了很多不便。”

　　提及曾经的老院，每位居民都一肚子话。而最让大家犯愁的是，由于是老小区，没有供暖设备，老人们过冬成了难题。

　　一些老居民纷纷搬离，或每年到儿女家过冬。老院子让大家既爱又愁。“之前不少老邻居都搬走了，现在听说改造后，一些老人又回来了。”张大爷说。

　　“2021年我们统一缴纳了供暖管道初装费，南院已经铺设好了，北院门口的部分道路还在维修，预计明年有望通暖。”负责同乐小区的绿庭物业工作人员告诉大河报·豫视频记者，除此之外，楼道粉刷、更换楼道内灯、路面铺设及管道改造、外墙保温、绿化带整理、车棚修建、电缆入地、安装监控……这些基础设施均已焕新。

　　位于东风路北侧的同乐小区北院同样经历改造，楼体外立面改造没有南院“精致”，但设施配套更为丰富。

　　在该小区北院门口即是社区医院，进门右手侧是社区食堂，专为60岁以上老人服务，再往前就是惠济区实验幼儿园，社区内的健身器械、小型商超一应俱全，烟火气十足，人气明显更旺。

　　来自商丘的龚先生是附近的商户，“来郑州20多年了，在东风路高校这边开了小店做生意，2013年买了这里的二手房，当时5000多元一平方米。”住了几年后，龚先生几度想搬离，“破、乱，看着都闹心，住着能舒心嘛？”龚先生说，小区改造前没路灯，楼道灯也是自己装的，好多都不亮。“垃圾箱清理慢，垃圾往外溢。楼前、楼后有各类菜园。如今，路平、墙白、灯明，看着都舒服。”得知小区配套了老年食堂，去年龚先生把父母从老家接了过来，“给老人留在家里也很放心，一日三餐解决了。”

　　龚先生介绍，由于同乐食堂面积不大，目前仅给老年人提供办卡就餐的服务，一日三餐几十元就搞定。“现在我的房子过了10年，房价反而涨了1000多元（一平方米），得益于整个社区的改造。”龚先生笑着说。

　　紧临同乐小区的同乐花园社区，则没有这么“幸运”，1997年建成的同乐花园比同乐小区晚3年交付，如今已颓态尽显。

　　小区道路还算平整，但随处可见的裸露电线令人揪心。外接暖气管道也影响了社区的整体“颜值”，走入楼道内，年代感十足，地下室凌乱陈旧BWIN必赢在线。在这里，似乎看到了同乐小区居民口中的当年模样。

　　1993年6月18日，建业的第一个项目“金水花园”奠基，并推出按揭售房和“金水花园十年还本”的售房举措，如今某二手房App上金水花园的房价依然在每平方米1万元左右。

　　位于中州大道和纬四路交叉口西南角的金水花园分为东西两院，以金水河为界。30年来，东西院后期均未改造，由于楼宇外立面均以瓷砖全楼铺设，历经几十年仍未显斑驳迹象。

　　在小区内，大河报·豫视频记者偶遇遛狗的杨女士。杨女士称，目前社区还沿用建业物业，路面干净，连楼道内的扶手也是每日擦拭，“小区里的车辆停放都很整齐。”杨女士指着院墙外的金水河说，“今年金水河改造完成后，我们都在跟物业沟通，建议把东院墙开个侧门，方便我们出入河畔公园，这个愿望要是实现了，那日子就更惬意了。”

　　杨女士打算一直在这里住下去，“这里就是我养老的家，小区一开始就给装了暖气，物业管理也很尽心，解决问题很快，目前还是9毛的物业费，除了没有电梯外，基本挑不出毛病了。”她笑言道。

　　大河报·豫视频记者走访中也发现，金水花园社区内除了有对外的建业幼儿园外，还有几栋办公楼，包含北门口的公寓写字楼，其后门也开在社区内，这就增加了外来人员频繁出入的风险。

　　同时，社区内同样有电线裸露的痕迹，相较于同乐花园的杂乱，这里被物业规整在固定位置，安全系数相对较高。

　　老旧小区改造，一头牵着民生福祉，一头连着城市发展。近年来，郑州市也在绿色、低碳上做足了文章，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。